Rada Hrabstwa Kilkenny
Nowy obowiązek właścicieli/podatników w związku z przeniesieniem własności
Ustawa o reformie samorządu terytorialnego z 2014 r.
Ustawa o reformie samorządu terytorialnego z 2014 r. przewiduje szeroki zakres reform funkcji, struktur i finansowania władz lokalnych oraz zawiera szereg zmian dotyczących stawek komercyjnych.
Nowy obowiązek właścicieli/podatników w związku z przeniesieniem własności
Sekcja 32 Ustawy umieszcza -
● Zobowiązanie właścicieli nieruchomości lub ich agentów do powiadomienia władz lokalnych o ich zainteresowaniu
w nieruchomości podlegającej opodatkowaniu zostaje przeniesiona, a osoba odpowiedzialna za zmiany stawek.
● Osoba przekazująca nieruchomość, właściciel lub najemca, musi uiścić wszystkie opłaty
za które ponosi odpowiedzialność w dniu przeniesienia.
Niepowiadomienie Rady Hrabstwa Kilkenny o zmianie odsetek w ciągu 14 dni od daty przeniesienia może skutkować karą za niezgodność, polegającą na tym, że właściciel staje się odpowiedzialny do kwoty odpowiadającej poziomowi zaległych zobowiązań (maksymalnie do 2 lat odpowiedzialności).
Obowiązek ten wchodzi w życie z dniem 1 lipca 2014 r
Pobierz formularz powiadomienia w sekcji 32
Możesz również skontaktować się z Departamentem Oceny, Radą Hrabstwa Kilkenny, Urzędem Hrabstwa, John Street Kilkenny lub alternatywnie możesz wysłać e-mail na adres DebtCollection@kilkennycoco.ie
Pełny tekst ustawy o reformie samorządu terytorialnego z 2014 r. jest dostępny pod adresem www.oireachtas.ie
Artykuł 32 ustawy o reformie samorządu terytorialnego z 2014 r. – Obowiązek poinformowania organu ratingowego o przeniesieniu odpowiedniej własności
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Obowiązek zawiadomienia
1. Jakie są nowe obowiązki właścicieli wynikające z art. 32 ustawy?
(i) Właściciel ma obowiązek powiadomić władze lokalne w przypadku zmiany osoby zwykle odpowiedzialnej za opłaty za jego nieruchomość, tj. w przypadku zmiany właściciela, zmiany najemcy lub w przypadku, gdy najemca opuszcza mieszkanie i nie jest natychmiast zastępowany.
(ii) Jeżeli właściciel sprzedaje nieruchomość, jego obowiązkiem jest zapłacenie wszystkich stawek, za które jest odpowiedzialny w dniu przeniesienia własności.
2. Jakie są nowe obowiązki najemców wynikające z art. 32 ustawy?
A. Odchodzący najemcy są zobowiązani do zapłaty wszystkich stawek, za które mogą być zobowiązani przed lub w dniu przekazania nieruchomości/daty opuszczenia przez nich lokalu.
3. W jakich okolicznościach powstaje obowiązek powiadomienia władz lokalnych?
A. W przypadku przeniesienia własności z jednej osoby na drugą, co spowodowałoby zmianę osoby zobowiązanej do uiszczania opłat, tj. zmianę właściciela; lub zmiana najemcy, w tym sytuacja, w której najemca odchodzi i nieruchomość staje się pusta.
4. Czy obowiązek zgłoszenia powstaje w przypadku sprzedaży nieruchomości i braku zmiany właściciela?
O. Nie, obowiązek właściciela poinformowania władz lokalnych o przeniesieniu własności i wyraźny obowiązek osoby przekazującej nieruchomość do uiszczenia wszystkich opłat, za które jest zobowiązany w dniu przeniesienia, jest uzależniony od przeniesienia powodującego zmianę odpowiedzialności za opłaty za nieruchomość. Jeżeli własność nieruchomości przechodzi z jednej osoby na drugą bez zmiany miejsca zamieszkania, obowiązki związane z tą sekcją nie mają zastosowania.
5. Czy obowiązek zgłoszenia powstaje w przypadku wyprowadzki najemcy i opróżnienia lokalu?
O. Tak, właściciel ma obowiązek powiadomić władze lokalne o tej zmianie, ponieważ odchodzący lokator nie będzie już w przyszłości ponosił odpowiedzialności za opłaty za nieruchomość, co oznacza zmianę najemcy odpowiedzialnego za opłaty.
6. Czy obowiązek zgłoszenia powstaje w przypadku zajęcia (tj. wydzierżawienia/wydzierżawienia) pustej nieruchomości?
O. Tak, właściciel nieruchomości jest zobowiązany do powiadomienia władz lokalnych, ponieważ nowy najemca będzie teraz odpowiedzialny za opłaty za tę nieruchomość w przyszłości.
7. Kiedy/w jakim momencie powstaje obowiązek właściciela powiadomienia władz lokalnych?
A. Artykuł 32 wymaga, aby właściciel powiadomił władze lokalne nie później niż dwa tygodnie po dacie przeniesienia. Przeniesienie własności po zakończeniu sprzedaży. W przypadku przeniesienia dzierżawy i innych udziałów jest to zwykle ustalane w terminie wskazanym w umowie najmu/umowie.
8. W jaki sposób właściciel wywiązuje się ze swojego obowiązku? Jakie informacje właściciel musi przekazać władzom lokalnym?
A. Właściciele są zobowiązani do powiadomienia władz lokalnych o szczegółach przeniesienia oraz danych nowego i nowego najemcy. Formularz jest dostępny na stronie internetowej urzędu gminy. Prosimy o pobranie, wypełnienie, podpisanie i odesłanie formularza zgłoszenia.
9. Kto ma obowiązek powiadomić władze lokalne o przeniesieniu własności, właściciel czy jego prawnik? Czy adwokat może powiadomić w imieniu właściciela?
A. Podsekcja 2(a) stanowi, że właściciel lub inna osoba, którą właściciel upoważnił na piśmie do działania w jego imieniu, musi powiadomić władze lokalne.
10. Co się stanie, jeśli właściciel nie powiadomi władz lokalnych o przeniesieniu?
A. Jeżeli właściciel nie powiadomi na piśmie władz lokalnych o zbyciu nieruchomości (lub przeniesieniu udziałów w nieruchomości) w ciągu 2 tygodni od daty przeniesienia, może podlegać karze w wysokości opłaty odpowiadającej wysokości opłat zaległych od poprzedniego najemcy do maksymalnej wartości 2-letnich zobowiązań z tytułu opłat. Wszelkie opłaty równoważne, które nie zostaną uiszczone przez właściciela, pozostaną obciążeniem nieruchomości.
11. Co się stanie, jeśli właściciel nie zapłaci żadnych zaległych rat, za które jest odpowiedzialny w dniu przeniesienia?
A. Wszelkie opłaty należne od właściciela nieruchomości w dniu przeniesienia, a niezapłacone, pozostaną obciążeniem nieruchomości.
Zastosowanie kary zgodnie z § 32
12. W którym momencie ustalana jest kara opłaty ekwiwalentnej?
A. Artykuł 32 ust. 4 przewiduje opłatę odpowiadającą maksymalnie dwóm latom zaległych rat dla właściciela nieruchomości, który nie powiadomi władz lokalnych o przeniesieniu prawa własności do nieruchomości w ciągu dwóch tygodni od przeniesienia i jeśli zaległe raty obowiązujące w dniu przeniesienia nie zostały zapłacone.
Kara naliczana jest po upływie 14 dni, a więc 15 dnia po przeniesieniu.
Jeżeli w terminie późniejszym niż po piętnastym dniu władza lokalna dowie się, że właściciel nie dopełnił swojego obowiązku, stosuje się karę. Kara w tym przypadku nadal byłaby kwotą równoważną stawkom, które pozostawały nieuregulowane od poprzedniego najemcy w dniu przeniesienia nieruchomości/udziału w nieruchomości, maksymalnie do dwóch lat zobowiązań z tytułu opłat.
13. Czy późniejsza płatność zaległych stawek po nałożeniu kary/opłaty równoważnej ma wpływ na wysokość kary/opłaty równoważnej?
A. Nie, równowartość opłaty (określona 15 dnia po dacie przekazania nieruchomości) nie ma wpływu na późniejszą płatność zaległych stawek.
Równoważna opłata jest pobierana, jeżeli właściciel nieruchomości nie powiadomił władz lokalnych o przeniesieniu w ciągu 2 tygodni od przeniesienia, a osoba przekazująca nieruchomość nie zapłaciła wszystkich opłat, za które jest zobowiązana.
14. Czy kara/opłata równoważna nakładana na właściciela za brak powiadomienia władz lokalnych o zmianie najemcy obowiązuje również w przypadku, gdy właściciel był poprzednim lokatorem?
Tak. Właściciel, bez względu na to, czy jest aktywny, czy nie, musi powiadomić władze lokalne o przeniesieniu własności lub o pojawieniu się nowego najemcy, który zastąpi go jako najemcę (tj. spowoduje zmianę odpowiedzialności za stawki). Jeśli właściciel nie powiadomi władz lokalnych i nie zapłaci zaległych opłat, będzie ponosił odpowiedzialność karną (w wysokości do dwóch lat zaległych opłat) oprócz wszelkich innych zobowiązań wynikających z wcześniejszego wykonywania zawodu. Zarówno niezapłacone stawki należne od właściciela i niezapłacone przy przeniesieniu, jak i równoważna opłata pozostają obciążeniem nieruchomości (art. 32 ust. 3 i 32 ust. 5), jeśli nie zostały uiszczone.
Opłata za nieruchomość
15. Czy zaległości poprzedniego najemcy stają się obciążeniem nieruchomości?
O. Nie, odpowiedzialność za niezapłacone raty poprzedniego najemcy nie staje się obciążeniem nieruchomości, chyba że ten najemca jest również właścicielem tej nieruchomości.
Pobierz formularz powiadomienia w sekcji 32
26 czerwca 2014
