Nowy obowiązek właścicieli/podatników w związku z przeniesieniem własności

Ustawa o reformie samorządu terytorialnego z 2014 r.

Ustawa o reformie samorządu terytorialnego z 2014 r. przewiduje szeroki zakres reform funkcji, struktur i finansowania władz lokalnych, a także zawiera szereg zmian w zakresie stawek komercyjnych.


Nowy obowiązek właścicieli/podatników w związku z przeniesieniem własności

Art. 32 ustawy umieszcza -

● Nałożony na właścicieli nieruchomości lub ich agentów obowiązek powiadamiania władz lokalnych o zainteresowaniu
w majątku podlegającym opodatkowaniu jest przenoszona, a osoba odpowiedzialna za zmianę stawek.

● Osoba przekazująca nieruchomość, właściciel lub najemca, musi uregulować wszystkie stawki za
za którą odpowiada w dniu przeniesienia.

Niepowiadomienie Rady Hrabstwa Kilkenny o zmianie odsetek w ciągu 14 dni od daty przeniesienia może skutkować nałożeniem kary za nieprzestrzeganie tego, że właściciel staje się odpowiedzialny na kwotę odpowiadającą poziomowi zaległych zobowiązań (do maksymalnie 2 lata odpowiedzialności).

Obowiązek ten wchodzi w życie 1 lipca 2014 r.

Pobierz formularz zgłoszeniowy sekcji 32

Możesz również skontaktować się z Departamentem Opłat, Radą Hrabstwa Kilkenny, Urzędem Hrabstwa, John Street Kilkenny lub e-mailem DebtCollection@kilkennycoco.ie

Pełny tekst ustawy o reformie samorządu terytorialnego z 2014 r. jest dostępny pod adresem www.oireachtas.ie

 

Art. 32 ustawy o reformie samorządu terytorialnego z 2014 r. – Obowiązek poinformowania organu ratingowego o przekazaniu odpowiedniego majątku


Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Obowiązek powiadomienia


1. Jakie są nowe obowiązki właścicieli zgodnie z art. 32 ustawy?

(i) Właściciel ma obowiązek powiadomić władze lokalne o zmianie osoby zwykle odpowiedzialnej za stawki za jego nieruchomość, tj. o zmianie właściciela, zmianie najmu lub o opuszczeniu przez najemcę natychmiast wymienić.
(ii) W przypadku, gdy właściciel sprzedaje nieruchomość, jego obowiązkiem jest uiszczenie wszystkich opłat, za które jest odpowiedzialny w dniu przekazania nieruchomości.


2. Jakie są nowe obowiązki najemców na podstawie art. 32 ustawy?

A. Odchodzący lokatorzy zobowiązani są do uiszczenia wszelkich opłat, jakie mogą ponosić przed lub w dniu przekazania nieruchomości/opuszczenia lokalu.


3. W jakich okolicznościach powstaje obowiązek powiadomienia władz lokalnych?

A. Przeniesienie majątku z jednej osoby na drugą, które skutkowałoby zmianą osoby odpowiedzialnej za stawki, tj. zmianą własności; lub zmiana najemcy, w tym miejsce, w którym najemca wyjeżdża, a nieruchomość staje się pusta.


4. Czy obowiązek zgłoszenia powstaje w przypadku sprzedaży nieruchomości i braku zmiany najemcy?

A. Nie, obowiązek właściciela do poinformowania władz lokalnych o zbyciu nieruchomości oraz wyraźny obowiązek osoby zbywającej nieruchomość do uiszczenia wszystkich stawek, za które jest on zobowiązany w dniu zbycia, opiera się na przelew powodujący zmianę odpowiedzialności za stawki za nieruchomość. Jeżeli własność nieruchomości przechodzi z jednej osoby na drugą bez zmiany zajętości, obowiązki związane z tym rozdziałem nie mają zastosowania.

5. Czy obowiązek zawiadomienia powstaje, gdy lokator wyjeżdża i nieruchomość staje się wolna?

O. Tak, właściciel jest zobowiązany do powiadomienia władz lokalnych o tej zmianie, ponieważ odchodzący najemca nie będzie już w przyszłości ponosił odpowiedzialności za stawki za nieruchomość, tym samym ustalając zmianę najemcy odpowiedzialnego za stawki.


6. Czy obowiązek zgłoszenia powstaje, gdy pusta nieruchomość zostanie zajęta (tj. wydzierżawiona/wynajęta)?

O. Tak, właściciel nieruchomości jest zobowiązany do powiadomienia władz lokalnych, ponieważ przychodzący najemca będzie teraz odpowiedzialny za stawki za tę nieruchomość w przyszłości.


7. Kiedy/w jakim momencie powstaje obowiązek powiadomienia władz lokalnych przez właściciela?

A. Artykuł 32 wymaga, aby właściciel powiadomił władze lokalne nie później niż dwa tygodnie po dacie przeniesienia. Przeniesienie własności po zakończeniu sprzedaży. W przypadku cesji najmu i innych udziałów jest to zwykle ustalane w terminie określonym w umowie najmu/umowie.


8. W jaki sposób właściciel wywiązuje się ze swojego zobowiązania? Jakie informacje jest wymagane do przekazania władzom lokalnym przez właściciela?

O. Właściciele są zobowiązani do powiadomienia władz lokalnych o szczegółach przeniesienia oraz danych dotyczących wychodzącego i przychodzącego najemcy. Formularz jest dostępny na stronie władz lokalnych. Proszę pobrać, wypełnić, podpisać i odesłać formularz zgłoszeniowy.


9. Kto jest zobowiązany do powiadomienia władz lokalnych o zbyciu nieruchomości, właściciela lub jego prawnika? Czy prawnik może powiadomić w imieniu właściciela?

A. Punkt 2(a) stanowi, że właściciel lub inna osoba, którą właściciel upoważnił na piśmie do działania w jego imieniu, musi powiadomić władze lokalne.


10. Co się stanie, jeśli właściciel nie powiadomi władz lokalnych o przeniesieniu?

A. Jeżeli właściciel nie powiadomi pisemnie władz lokalnych o przeniesieniu nieruchomości (lub przeniesieniu udziału w nieruchomości) w ciągu 2 tygodni od daty przeniesienia, może zostać obciążony karą pieniężną równoważny poziomowi stawek niespłaconych od poprzedniego najemcy do maksymalnie dwuletniej wartości zobowiązań z tytułu stawek. Każda taka równoważna opłata, która nie zostanie zapłacona przez właściciela, pozostanie opłatą na nieruchomości.

11. Co się stanie, jeśli właściciel nie zapłaci żadnych zaległych opłat, za które jest odpowiedzialny w dniu przelewu?

A. Wszelkie stawki należne od właściciela nieruchomości w dniu przekazania, a nie zapłacone, pozostaną obciążeniem nieruchomości.
Stosowanie kary zgodnie z § 32


12. W którym momencie ustalana jest kara ekwiwalentnej opłaty?

A. Art. 32 ust. 4 przewiduje opłatę w wysokości do dwóch lat zaległych stawek na właściciela nieruchomości, który nie powiadomi władz lokalnych o cesji udziałów w nieruchomości w ciągu dwóch tygodni od przeniesienia i jeżeli zaległe stawki należne w dniu przelewu nie zostały zapłacone.
Kara naliczana jest po upływie 14 dni, czyli 15 dnia po przekazaniu.
Jeżeli w terminie późniejszym niż po piętnastym dniu dotrze do władz lokalnych, że właściciel nie dopełnił swojego zobowiązania, nakłada się karę. Kara w tym przypadku nadal byłaby kwotą odpowiadającą stawkom, które pozostały do ​​spłaty od poprzedniego najemcy w dniu przeniesienia nieruchomości/udziału w nieruchomości, maksymalnie do dwóch lat oprocentowania zobowiązań.


13. Czy późniejsza płatność zaległych stawek po nałożeniu kary/ekwiwalentnej opłaty wpływa na karę/ekwiwalentną opłatę?

O. Nie, ekwiwalentna opłata (określona 15 dnia po dacie przeniesienia własności) nie ma wpływu na późniejszą płatność zaległych stawek.
Równoważna opłata jest pobierana w przypadku, gdy właściciel nieruchomości nie powiadomił władz lokalnych o przekazaniu w ciągu 2 tygodni od przekazania, a osoba przekazująca nieruchomość nie zapłaciła wszystkich stawek, za które jest odpowiedzialny.

14. Czy kara/ekwiwalent opłaty nałożonej na właściciela za niepowiadomienie władz lokalnych o zmianie lokatora ma zastosowanie również w przypadku, gdy właściciel był poprzednim lokatorem?

Tak. Właściciel, niezależnie od tego, czy jest zajęty, czy nie, musi powiadomić władze lokalne o przeniesieniu własności lub o tym, czy nowy lokator ma go zastąpić jako zajętcę (tj. powoduje zmianę odpowiedzialności za stawki). Jeśli właściciel nie powiadomi władz lokalnych i nie zapłaci zaległych stawek, będzie on odpowiedzialny za karę (o wartości do dwóch lat zaległych stawek) oprócz wszelkich innych zobowiązań wynikających z jego lub jej zawód wcześniej. Zarówno niezapłacone stawki należne od właściciela i niezapłacone przy przekazaniu, jak i równoważna opłata pozostają obciążeniem nieruchomości (artykuły 32(3) i 32(5)), jeśli nie zostaną uiszczone.
Opłata za nieruchomość


15. Czy zaległości poprzednich najemców stają się obciążeniem nieruchomości?

O. Nie, odpowiedzialność za niezapłacone stawki poprzedniego lokatora nie staje się obciążeniem nieruchomości, chyba że lokator jest jednocześnie właścicielem tej nieruchomości.

Pobierz formularz zgłoszeniowy sekcji 32

26 czerwca 2014


Logo promocyjne Kilkenny
Slogan Kilkenny: Przyjdź, zobacz, przyjdź do