Plan zakwaterowania na wynajem


Program zakwaterowania na wynajem (RAS)

The Rental Accommodation Scheme (RAS) powstał w 2004 r. i jest inicjatywą rządową mającą na celu zaspokojenie potrzeb osób, które kwalifikują się do zasiłku w zakresie mieszkalnictwa socjalnego i otrzymują dodatek czynszowy (zasiłek państwowy) i mieszkają w sektorze prywatnym na wynajem przez 18 miesięcy lub dłużej .

RAS zobowiązała władze lokalne do:

  • zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osób otrzymujących dodatek czynszowy przez 18 miesięcy lub dłużej oraz
  • które są oceniane jako mające długoterminową potrzebę mieszkaniową.

RAS zapewnia bardziej ustrukturyzowane, oparte na zakwaterowaniu podejście do korzystania z prywatnego sektora najmu w celu zaspokojenia długoterminowych potrzeb mieszkaniowych, eliminując w ten sposób zależność od tymczasowych płatności wspierających dochód, tj. dodatku do czynszu.

Chociaż RAS jest obecnie zdefiniowane w ustawodawstwie jako forma wsparcia mieszkalnictwa socjalnego, nadal jest to program ukierunkowany na przyjmowanie gospodarstw domowych z dopłatą do czynszu.

Aby złożyć wniosek, właściciel musi przestrzegać przepisów podatkowych, a jego nieruchomość musi przejść kontrolę, aby zapewnić jakość zakwaterowania.

Płatne czynsze będą negocjowane.

 

Wyrażenia zainteresowania — wynajmujący


Rada Hrabstwa Kilkenny zwraca się z prośbą o wyrażenie zainteresowania od Właścicieli, którzy posiadają nieruchomości do wynajęcia w Kilkenny City i okolicach i mogą chcieć objąć te nieruchomości Programem Zakwaterowania na Wynajem.

Jesteśmy zainteresowani wynajmem nieruchomości z 2, 3 i 4 łóżkami w Kilkenny w celu zaspokojenia aktualnego zapotrzebowania na mieszkania socjalne.

Właściciele będą;

Ø Otrzymuj co miesiąc gwarantowany dochód z wynajmu od władz lokalnych.

Ø Nie mają obowiązku ściągania czynszu ani zaległości w czynszu.

Ø Nie ponosić kosztów reklamowych ani administracyjnych.

Ø Być zobowiązany do zarejestrowania najmu w Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Właściciel będzie:

  • Zachowaj odpowiedzialność za codzienne utrzymanie nieruchomości.
  • Bądź właścicielem najemcy wyznaczonego przez władze lokalne.
  • Zarejestruj najem w Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Skontaktuj się z niżej podpisanym, jeśli chcesz dowiedzieć się więcej lub pobrać Rejestracja zainteresowania wynajmującego RAS.pdf (rozmiar 686.1 KB) lub skontaktuj się z Liz Teehan pod numerem 056 7794976

W ramach Rental Accommodation Scheme (RAS) ustalenia dotyczące dostępności mogą być zawierane między Radą Hrabstwa Kilkenny a właścicielami nieruchomości. Istnieją dwa popularne typy umów.

Najczęstszym jest Ustalenie rodzaju dostępności na mocy których właściciele nieruchomości będą:

  • Otrzymuj co miesiąc gwarantowany dochód z wynajmu od władz lokalnych.
  • Otrzymuj płatności czynszu za okresy wakatów.
  • Nie mają obowiązku ściągania czynszu ani zaległości w czynszu.
  • Nie ponosić kosztów reklamowych ani administracyjnych.
  • Być zobowiązany do zarejestrowania najmu w Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Właściciel będzie:

  • Zachowaj odpowiedzialność za codzienne utrzymanie nieruchomości.
  • Bądź właścicielem najemcy wyznaczonego przez władze lokalne.
  • Zarejestruj najem w Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Inną formą umowy jest umowa najmu na najem gdy umowa pozostaje w mocy dla konkretnego najemcy i wygasa po wyprowadzce się tego najemcy. Płatności nie są dokonywane za okresy wakatów w ramach tego porozumienia. Właściciel nieruchomości może zaoferować nieruchomość władzom lokalnym po zakończeniu wstępnej umowy na kolejny okres.

Rodzaj zawartej umowy leży w gestii Rady Hrabstwa Kilkenny.

Kwota Wynajmu

  • Właściciele otrzymają czynsz w wysokości około 92% obecnego czynszu rynkowego. Zniżka czynszu może różnić się w Porozumieniu o dostępności, a czynsze zostaną uzgodnione w drodze negocjacji z Radą Hrabstwa Kilkenny.
  • Obniżka czynszu jest stosowana w celu uwzględnienia faktu, że właściciel nieruchomości otrzymuje wynagrodzenie za wolne okresy niezamieszkane, czynsz jest opłacany z góry, a normalne czynności wynajmującego związane z wypełnianiem ubytków są eliminowane.
  • Przeglądy czynszów będą negocjowane indywidualnie dla każdego przypadku i zwykle odbywają się co dwa lata.

Ustalenia dotyczące dostępności

Umowa prawna

  • Tam, gdzie stosuje się uzgodnienie typu dostępności, właściciele podpisują „umowę o dostępności” z władzami lokalnymi. Zgodnie z warunkami tej umowy, właściciel zgadza się udostępnić nieruchomość na określony czas dla kandydatów do Rady Hrabstwa Kilkenny oraz utrzymać nieruchomość w stanie do wynajęcia.

Główne Warunki Porozumienia

  • Kluczowy właściciel i najemca (oraz umowa najmu) będą znajdować się pomiędzy właścicielem nieruchomości a wyznaczonym najemcą.
  • Właściciel zachowuje odpowiedzialność za:
  • — Ubezpieczenie mienia, mienia właściciela i odpowiedzialności cywilnej.
  • — wniesienie opłaty za usługi spółki zarządzającej; (jeśli istnieją) i inne zmiany, takie jak opłata za miejsce zamieszkania poza głównym miejscem zamieszkania (NPPR) i opłata za gospodarstwo domowe.
  • — Postępowanie w przypadku naruszenia zobowiązań najemcy wobec wynajmującego, jeśli takie wystąpią.
  • Lokalne władze wyznaczą lokatorów, gdy pojawią się wolne miejsca.
  • Właściciele otrzymają czynsz w wysokości około 92% obecnego czynszu rynkowego.
  • Płatności będą zazwyczaj dokonywane co miesiąc.
  • Okresowo będą obowiązywać wzrosty i spadki czynszu.

Wymagania dotyczące nieruchomości

  • Nieruchomości są potrzebne tam, gdzie istnieje ogólne zapotrzebowanie na mieszkania, głównie na obszarach miejskich, tj. miasteczkach w całym kraju. Generalnie wymagane są domy i apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami. Wymagana jest ograniczona liczba domów z czterema sypialniami.

Standardy nieruchomości

  • Nieruchomości muszą być w dobrym stanie i będą podlegać kontroli Rady Hrabstwa Kilkenny.
  • Nieruchomości muszą być zgodne z przepisami mieszkaniowymi (normy dla wynajmowanych domów) z 2008 r. i muszą być zgodne ze wszystkimi przepisami dotyczącymi planowania i budownictwa.
  • Certyfikaty BER będą wymagane dla wszystkich nieruchomości. Minimalne kryteria BER dla Rady Hrabstwa Kilkenny to „D2”
  • Miejsca do spania nie będą brane pod uwagę.

Jak złożyć propozycję

  • Właściciele nieruchomości zainteresowani jedną z dostępnych opcji mogą przesłać szczegółowe informacje na temat swojej nieruchomości do Rady Hrabstwa Kilkenny na formularzu rejestracyjnym RAS.

Zapytania dotyczące Planu Wynajmu Mieszkań można również kierować kontaktując się z Koordynatorem RAS w Radzie Hrabstwa Kilkenny pod numerem 056-7794976.

Jaki jest proces?

  1. Właściciel nieruchomości składa propozycję, a Rada Hrabstwa Kilkenny rozpatruje propozycję i dokona oceny zapotrzebowania na mieszkania w okolicy. Władze lokalne skontaktują się z właścicielem nieruchomości w celu bardziej szczegółowego omówienia propozycji. Władze lokalne omówią również kwotę czynszu należnego za nieruchomość w tym momencie z właścicielem nieruchomości.
  2. Właściciel nieruchomości ułatwi inspekcję, jeśli nieruchomość znajduje się w lokalizacji, w której władze lokalne mają potrzeby mieszkaniowe, nieruchomość zostanie sprawdzona w celu ustalenia, czy jest ona odpowiednia dla Programu zakwaterowania na wynajem. Wynajmujący zostanie poproszony o wykonanie robót i przedłożenie zaświadczeń na żądanie Inżyniera w określonym terminie. Po zakończeniu prac i przedłożeniu zaświadczeń Inżynier przeprowadzi drugą kontrolę, który poinformuje, czy nieruchomość jest gotowa do włączenia do Planu.
  3. Umowa najmu i dokumenty uzupełniające Gdy nieruchomość przejdzie proces kontroli, proponowana umowa najmu i wniosek o dokumentację uzupełniającą zostaną wydane właścicielowi nieruchomości. Wymagane dokumenty uzupełniające mogą obejmować dowód własności, zgodę kredytodawców, jeśli jest wymagana, oraz dowody zgodności planowania i kontroli budowlanej itp. Wymagane jest zaświadczenie o rozliczeniu podatkowym i certyfikat BER.
  4. Podpisywanie umów Właściciel nieruchomości i władze lokalne podpisują umowę najmu na czas określony. Najemcy są przydzielani do lokalu i obie strony przestrzegają warunków umowy na uzgodniony okres.

Alternatywny układ

Rada Hrabstwa Kilkenny jest powiadamiana przez DSFA o wszystkich klientach, którzy otrzymują dodatek mieszkaniowy za 18+ miesięcy. Władze lokalne oceniają tych klientów, aby upewnić się, czy kwalifikują się do wsparcia w zakresie mieszkalnictwa socjalnego w ramach Programu Mieszkań na Wynajem. Jeśli klient poinformuje, że chce pozostać w aktualnie wynajmowanym prywatnym mieszkaniu na dłuższy okres, władze lokalne będą współpracować z wynajmującym w sprawie planu zakwaterowania na wynajem. Jeśli Wynajmujący zechce wziąć udział w Planie, opisany powyżej proces będzie miał zastosowanie w podobny sposób.

W przypadku pytań dotyczących schematu prosimy o telefon 056 - 7794900.

 

Logo promocyjne Kilkenny
Slogan Kilkenny: Przyjdź, zobacz, przyjdź do