Plan zakwaterowania na wynajem

Program zakwaterowania na wynajem (RAS)

The Rental Accommodation Scheme (RAS) powstał w 2004 r. i jest inicjatywą rządową mającą na celu zaspokojenie potrzeb osób, które kwalifikują się do zasiłku w zakresie mieszkalnictwa socjalnego i otrzymują dodatek czynszowy (zasiłek państwowy) i mieszkają w sektorze prywatnym na wynajem przez 18 miesięcy lub dłużej .

RAS zobowiązała władze lokalne do:

zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osób otrzymujących dodatek czynszowy przez 18 miesięcy lub dłużej oraz
które są oceniane jako mające długoterminową potrzebę mieszkaniową.

RAS zapewnia bardziej ustrukturyzowane, oparte na zakwaterowaniu podejście do korzystania z prywatnego sektora najmu w celu zaspokojenia długoterminowych potrzeb mieszkaniowych, eliminując w ten sposób zależność od tymczasowych płatności wspierających dochód, tj. dodatku do czynszu.

Chociaż RAS jest obecnie zdefiniowane w ustawodawstwie jako forma wsparcia mieszkalnictwa socjalnego, nadal jest to program ukierunkowany na przyjmowanie gospodarstw domowych z dopłatą do czynszu.

Aby złożyć wniosek, właściciel musi przestrzegać przepisów podatkowych, a jego nieruchomość musi przejść kontrolę, aby zapewnić jakość zakwaterowania.

Płatne czynsze będą negocjowane.

Wyrażenia zainteresowania — wynajmujący

Rada Hrabstwa Kilkenny zwraca się z prośbą o wyrażenie zainteresowania od Właścicieli, którzy posiadają nieruchomości do wynajęcia w Kilkenny City i okolicach i mogą chcieć objąć te nieruchomości Programem Zakwaterowania na Wynajem.

Jesteśmy zainteresowani wynajmem nieruchomości z 2, 3 i 4 łóżkami w Kilkenny w celu zaspokojenia aktualnego zapotrzebowania na mieszkania socjalne.

Właściciele będą;

Otrzymuj co miesiąc gwarantowany dochód z wynajmu od władz lokalnych.
Nie mają obowiązku ściągania czynszu ani zaległości w czynszu.
Nie ponosić kosztów reklamowych ani administracyjnych.
Być zobowiązany do zarejestrowania najmu w Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Właściciel będzie:

Zachowaj odpowiedzialność za codzienne utrzymanie nieruchomości.
Bądź właścicielem najemcy wyznaczonego przez władze lokalne.
Zarejestruj najem w Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Skontaktuj się z niżej podpisanym, jeśli chcesz dowiedzieć się więcej lub pobrać Rejestracja zainteresowania wynajmującego RAS.pdf (rozmiar 686.1 KB) lub skontaktuj się z Liz Teehan pod numerem 056 7794976

W ramach Rental Accommodation Scheme (RAS) ustalenia dotyczące dostępności mogą być zawierane między Radą Hrabstwa Kilkenny a właścicielami nieruchomości. Istnieją dwa popularne typy umów.

Najczęstszym jest Ustalenie rodzaju dostępności na mocy których właściciele nieruchomości będą:

Otrzymuj co miesiąc gwarantowany dochód z wynajmu od władz lokalnych.
Otrzymuj płatności czynszu za okresy wakatów.
Nie mają obowiązku ściągania czynszu ani zaległości w czynszu.
Nie ponosić kosztów reklamowych ani administracyjnych.
Być zobowiązany do zarejestrowania najmu w Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Właściciel będzie:

Zachowaj odpowiedzialność za codzienne utrzymanie nieruchomości.
Bądź właścicielem najemcy wyznaczonego przez władze lokalne.
Zarejestruj najem w Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Inną formą umowy jest umowa najmu na najem gdy umowa pozostaje w mocy dla konkretnego najemcy i wygasa po wyprowadzce się tego najemcy. Płatności nie są dokonywane za okresy wakatów w ramach tego porozumienia. Właściciel nieruchomości może zaoferować nieruchomość władzom lokalnym po zakończeniu wstępnej umowy na kolejny okres.

Rodzaj zawartej umowy leży w gestii Rady Hrabstwa Kilkenny.

Kwota Wynajmu

Właściciele otrzymają czynsz w wysokości około 92% obecnego czynszu rynkowego. Zniżka czynszu może różnić się w Porozumieniu o dostępności, a czynsze zostaną uzgodnione w drodze negocjacji z Radą Hrabstwa Kilkenny.
Obniżka czynszu jest stosowana w celu uwzględnienia faktu, że właściciel nieruchomości otrzymuje wynagrodzenie za wolne okresy niezamieszkane, czynsz jest opłacany z góry, a normalne czynności wynajmującego związane z wypełnianiem ubytków są eliminowane.
Przeglądy czynszów będą negocjowane indywidualnie dla każdego przypadku i zwykle odbywają się co dwa lata.

Ustalenia dotyczące dostępności

Umowa prawna

Tam, gdzie stosuje się uzgodnienie typu dostępności, właściciele podpisują „umowę o dostępności” z władzami lokalnymi. Zgodnie z warunkami tej umowy, właściciel zgadza się udostępnić nieruchomość na określony czas dla kandydatów do Rady Hrabstwa Kilkenny oraz utrzymać nieruchomość w stanie do wynajęcia.

Główne Warunki Porozumienia

Kluczowy właściciel i najemca (oraz umowa najmu) będą znajdować się pomiędzy właścicielem nieruchomości a wyznaczonym najemcą.
Właściciel zachowuje odpowiedzialność za:
— Ubezpieczenie mienia, mienia właściciela i odpowiedzialności cywilnej.
— wniesienie opłaty za usługi spółki zarządzającej; (jeśli istnieją) i inne zmiany, takie jak opłata za miejsce zamieszkania poza głównym miejscem zamieszkania (NPPR) i opłata za gospodarstwo domowe.
— Postępowanie w przypadku naruszenia zobowiązań najemcy wobec wynajmującego, jeśli takie wystąpią.
Lokalne władze wyznaczą lokatorów, gdy pojawią się wolne miejsca.
Właściciele otrzymają czynsz w wysokości około 92% obecnego czynszu rynkowego.
Płatności będą zazwyczaj dokonywane co miesiąc.
Okresowo będą obowiązywać wzrosty i spadki czynszu.

Wymagania dotyczące nieruchomości

Nieruchomości są potrzebne tam, gdzie istnieje ogólne zapotrzebowanie na mieszkania, głównie na obszarach miejskich, tj. miasteczkach w całym kraju. Generalnie wymagane są domy i apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami. Wymagana jest ograniczona liczba domów z czterema sypialniami.

Standardy nieruchomości

Nieruchomości muszą być w dobrym stanie i będą podlegać kontroli Rady Hrabstwa Kilkenny.
Nieruchomości muszą być zgodne z przepisami mieszkaniowymi (normy dla wynajmowanych domów) z 2008 r. i muszą być zgodne ze wszystkimi przepisami dotyczącymi planowania i budownictwa.
Certyfikaty BER będą wymagane dla wszystkich nieruchomości. Minimalne kryteria BER dla Rady Hrabstwa Kilkenny to „D2”
Miejsca do spania nie będą brane pod uwagę.

Jak złożyć propozycję

Właściciele nieruchomości zainteresowani jedną z dostępnych opcji mogą przesłać szczegółowe informacje na temat swojej nieruchomości do Rady Hrabstwa Kilkenny na formularzu rejestracyjnym RAS.

Zapytania dotyczące Planu Wynajmu Mieszkań można również kierować kontaktując się z Koordynatorem RAS w Radzie Hrabstwa Kilkenny pod numerem 056-7794976.

Jaki jest proces?

Właściciel nieruchomości składa propozycję, a Rada Hrabstwa Kilkenny rozpatruje propozycję i dokona oceny zapotrzebowania na mieszkania w okolicy. Władze lokalne skontaktują się z właścicielem nieruchomości w celu bardziej szczegółowego omówienia propozycji. Władze lokalne omówią również kwotę czynszu należnego za nieruchomość w tym momencie z właścicielem nieruchomości.
Właściciel nieruchomości ułatwi inspekcję, jeśli nieruchomość znajduje się w lokalizacji, w której władze lokalne mają potrzeby mieszkaniowe, nieruchomość zostanie sprawdzona w celu ustalenia, czy jest ona odpowiednia dla Programu zakwaterowania na wynajem. Wynajmujący zostanie poproszony o wykonanie robót i przedłożenie zaświadczeń na żądanie Inżyniera w określonym terminie. Po zakończeniu prac i przedłożeniu zaświadczeń Inżynier przeprowadzi drugą kontrolę, który poinformuje, czy nieruchomość jest gotowa do włączenia do Planu.
Umowa najmu i dokumenty uzupełniające Gdy nieruchomość przejdzie proces kontroli, proponowana umowa najmu i wniosek o dokumentację uzupełniającą zostaną wydane właścicielowi nieruchomości. Wymagane dokumenty uzupełniające mogą obejmować dowód własności, zgodę kredytodawców, jeśli jest wymagana, oraz dowody zgodności planowania i kontroli budowlanej itp. Wymagane jest zaświadczenie o rozliczeniu podatkowym i certyfikat BER.
Podpisywanie umów Właściciel nieruchomości i władze lokalne podpisują umowę najmu na czas określony. Najemcy są przydzielani do lokalu i obie strony przestrzegają warunków umowy na uzgodniony okres.

Alternatywny układ

Rada Hrabstwa Kilkenny jest powiadamiana przez DSFA o wszystkich klientach, którzy otrzymują dodatek mieszkaniowy za 18+ miesięcy. Władze lokalne oceniają tych klientów, aby upewnić się, czy kwalifikują się do wsparcia w zakresie mieszkalnictwa socjalnego w ramach Programu Mieszkań na Wynajem. Jeśli klient poinformuje, że chce pozostać w aktualnie wynajmowanym prywatnym mieszkaniu na dłuższy okres, władze lokalne będą współpracować z wynajmującym w sprawie planu zakwaterowania na wynajem. Jeśli Wynajmujący zechce wziąć udział w Planie, opisany powyżej proces będzie miał zastosowanie w podobny sposób.

W przypadku pytań dotyczących schematu prosimy o telefon 056 - 7794900.