Rada Hrabstwa Kilkenny
Podatek od gruntu mieszkaniowego
Podatek od gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową (RZLT) to podatek mający na celu aktywizację gruntów obsługiwanych i przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Władze lokalne są odpowiedzialne za identyfikację gruntów podlegających RZLT.
Wprowadzenie
Wprowadzono podatek od gruntów pod zabudowę mieszkaniową Ustawa o finansach 2021. Celem podatku jest aktywizacja gruntów uzbrojonych i przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową lub mieszaną, w tym mieszkaniową, w celu zwiększenia podaży mieszkań oraz zapewnienia rewitalizacji pustych i nieużytków na obszarach miejskich. Obszary te zostały zidentyfikowane w ustawowych planach zagospodarowania przestrzennego jako odpowiednie lokalizacje pod zabudowę mieszkaniową i skorzystały z inwestycji w kluczowe usługi wspierające realizację budownictwa mieszkaniowego.
- Władze lokalne są odpowiedzialne za identyfikację gruntów podlegających podatkowi od gruntów mieszkalnych.
- Podatek od gruntów pod zabudowę mieszkaniową jest administrowany przez urząd skarbowy.
Aktualizacja: 31 stycznia 2024 r
Publikacja rocznego projektu mapy podatku gruntowego pod zabudowę mieszkaniową
Roczny projekt mapy, przygotowany zgodnie z sekcją 653C, zmodyfikowaną przez sekcję 653M ustawy o konsolidacji podatków z 1997 r., został opublikowany na stronie internetowej Rady Hrabstwa Kilkenny poniżej i jest dostępny do wglądu w biurze planowania w hrabstwie Hall.
Projekt mapy rocznej został sporządzony w celu wskazania gruntów spełniających odpowiednie kryteria i podlegających opodatkowaniu podatkiem gruntowym od gruntów zabudowanych.
Nieruchomości mieszkalne, niezależnie od tego, czy mogą być ujęte w rocznym projekcie mapy, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem gruntowym od gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
Grunt spełniający odpowiednie kryteria jest odniesieniem do gruntu, który:
a) jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego zgodnie z art. 10 ust. 2 lit. a ustawy z 2000 r. lub planem miejscowym zgodnie z art. 19 ust. 2 lit. a ustawy z 2000 r., przeznaczonym —
(i) wyłącznie lub głównie do użytku domowego, lub
(ii) dla mieszanych zastosowań, w tym do użytku domowego,
(b) uzasadnione jest rozważenie, że może mieć dostęp lub być podłączony do infrastruktury i obiektów publicznych, w tym dróg i chodników, oświetlenia publicznego, kanalizacji ściekowej, odwadniania wód powierzchniowych i zaopatrzenia w wodę, niezbędnych do rozwoju mieszkań i z wystarczającą zdolność usługowa dostępna dla takiego rozwoju, oraz
(c) uzasadnione jest uznanie, że nie ma na nią wpływu, pod względem jej stanu fizycznego, czynników w stopniu wystarczającym do wykluczenia udostępnienia mieszkań, w tym skażenia lub obecności znanych pozostałości archeologicznych lub historycznych,
ale która nie jest ziemią —
(i) o którym mowa w lit. użytkowanie jako lokal, w którym wykonywany jest handel lub zawód, podlegający opłacie handlowej, co do którego można zasadnie uznać, że służy do świadczenia usług mieszkańcom sąsiednich osiedli mieszkaniowych,
(ii) o którym mowa w ustępie (a) (ii), chyba że uzasadnione jest uznanie, że
ziemia jest pusta lub bezczynna,
(iia) którego rozwój nie byłby zgodny z:
(I) w przypadku, gdy teren jest podzielony na strefy w planie zagospodarowania przestrzennego, etapową zasadę, zgodnie z którą zagospodarowanie terenu ma odbywać się w ramach planu, jak wyszczególniono w podstawowej strategii zawartej w tym planie zgodnie z sekcją 10 2a lit. d ustawy z 2000 r., lub
(II) w przypadku, gdy grunt objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, cel zgodny z założeniami i podstawową strategią planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru, dla którego sporządzany jest plan miejscowy, zagospodarowania terenu etapowo, ujęte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zgodnie z art. 19 ust. 2 ustawy z 2000 r.,
w dniu, w którym ocenia się spełnienie kryteriów określonych w niniejszym paragrafie,
(iii) że uzasadnione jest uznanie, że jest wymagane lub jest integralną częścią zajmowania przez:
(I) infrastruktura i obiekty społeczne, społeczne lub rządowe, w tym:
infrastruktura i obiekty wykorzystywane na potrzeby administracji publicznej lub świadczenia edukacji lub opieki zdrowotnej,
(II) urządzenia i infrastruktura transportowa,
(III) infrastruktura i obiekty energetyczne,
(IV) infrastruktura i urządzenia telekomunikacyjne,
(V) infrastruktura i urządzenia wodno-ściekowe,
(VI) infrastrukturę gospodarowania odpadami i unieszkodliwiania odpadów, lub
(VII) infrastruktura rekreacyjna, w tym obiekty sportowe i place zabaw,
(iv) podlegający ustawowemu wyznaczeniu, które może uniemożliwić rozwój, lub
(v) od którego pobierana jest opłata za opuszczone tereny zgodnie z ustawą o opuszczonych terenach z 1990 r.
Zgłoszenia do rocznego projektu mapy można składać pisemnie do Rady Hrabstwa Kilkenny nie później niż 1 kwietnia 2024 r., dotyczące:
(I) włączenie lub wyłączenie z ostatecznej mapy określonych witryn lub
(II) data pierwszego spełnienia przez obiekt odpowiednich kryteriów.
Uwagi i uwagi można zgłaszać:
- w Internecie http://consult.kilkenny.ie/ or
- e-mailem na adres ourplan@kilkennycoco.ie lub
- pisemnie na adres: Starszy Planista, Dział Planowania, Rada Hrabstwa Kilkenny, Ratusz, John Street, Kilkenny
Zgłoszenia powinny zawierać nazwę i adres, powody włączenia lub wyłączenia gruntów wraz z mapą w skali 1:1,000 (obszar miejski) lub 1:2,500 (obszar wiejski), w przypadku gdy zgłoszenie składa właściciel gruntu, wyraźnie określającą obszar gruntu będącego przedmiotem wniosku.
Wszelkie pisemne zgłoszenia otrzymane do dnia 1 kwietnia 2024 r., inne niż elementy zgłoszenia, które mogą stanowić dane osobowe, zostaną opublikowane na stronie internetowej prowadzonej przez Radę Hrabstwa Kilkenny nie później niż do dnia 11 kwietnia 2024 r.
Proponowane włączenia i proponowane wyłączenia w rocznym projekcie mapy podlegają otrzymanym zgłoszeniom. Każdy właściciel gruntu popierający wykluczenie swojego gruntu powinien złożyć wniosek na poparcie takiego wykluczenia.
W przypadku gdy grunty wskazano na rocznym projekcie mapy jako podlegające opodatkowaniu podatkiem od gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową i gdy grunty wskazane na projekcie mapy są ujęte w planie zagospodarowania przestrzennego lub miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zgodnie z art. 10 ust. 2 lit. a) lub art. 19 ust. 2 lit. a ustawy z 2000 r. strefowo –
(i) wyłącznie lub głównie do użytku domowego, lub
(ii) dla mieszanych zastosowań, w tym do użytku domowego,
osoba może w terminie do dnia 31 maja 2024 r., w odniesieniu do ww. gruntów będących jej własnością, złożyć wniosek do Rady Hrabstwa Kilkenny z wnioskiem o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego tego gruntu. Każde takie zgłoszenie powinno zawierać dowód własności, szczegółowe uzasadnienie wniosku o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego, wraz z mapą w skali 1:1,000 1 (miasto) lub 2,500:XNUMX XNUMX (wieś), wyraźnie identyfikującą odpowiednią działkę.
Wszelkie pisemne wnioski o zmianę planu otrzymane do dnia 31 maja 2024 r., inne niż elementy zgłoszenia, które mogą stanowić dane osobowe, zostaną opublikowane na stronie internetowej prowadzonej przez Radę Hrabstwa Kilkenny nie później niż do dnia 10 czerwca 2024 r.
Wszystkie złożone wnioski o zmianę planu przestrzennego zostaną rozpatrzone przez Radę Hrabstwa Kilkenny z uwzględnieniem właściwego planowania i zrównoważonego rozwoju obszaru.
Seanie McKeown,
Dyrektor Usług
31.1.2024
Zarchiwizowane materiały
Proces identyfikacji i mapowania gruntów podlegających RZLT jest podejmowany co roku przez władze lokalne.
Początkowy proces tworzenia map obejmował publikację przez władze lokalne wersji roboczych (a w niektórych przypadkach map uzupełniających) i umożliwienie właścicielom gruntów i innym osobom przesyłania komentarzy na temat tych map. Zgłoszenia właścicieli gruntów mogą kwestionować umieszczenie ich gruntów na mapie, datę, w której grunty po raz pierwszy spełniły odpowiednie kryteria, lub też mogą starać się o zmianę przeznaczenia gruntu.
Ostateczna mapa RZLT Rady Hrabstwa Kilkenny na rok 2024 jest już dostępna tutaj:
Mapa obejmuje grunty spełniające odpowiednie kryteria umieszczenia na mapie określone w obowiązującym prawodawstwie.
Ostateczna mapa nie uwzględnia decyzji odwoławczych ani decyzji kontroli sądowej wydanych po 1 listopada 2023 r. w odniesieniu do gruntów wskazanych na projekcie lub mapach uzupełniających opublikowanych odpowiednio w listopadzie 2022 r. i maju 2023 r. Jeżeli decyzje te zostaną podjęte do 1 stycznia 2024 r., zostaną one odzwierciedlone w projekcie zmienionej ostatecznej mapy na 2025 r. – patrz poniżej. Poprawiona ostateczna mapa zostanie opublikowana do 31 stycznia 2025 r. i później.
Podatek od gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową będzie naliczany corocznie począwszy od 1 lutego 2025 r. (pod warunkiem uchwalenia ustawy finansowej (nr 2) z 2023 r.). Podatek będzie zarządzany przez urzędników skarbowych, a właściciele gruntów będą musieli zarejestrować się do celów podatku – dalsze informacje dotyczące administrowania podatkiem przez urząd skarbowy są dostępne tutaj.
Dokonywanie zgłoszeń na mapie RZLT
Nie ma możliwości składania wniosków w odniesieniu do gruntów wskazanych na ostatecznej mapie opublikowanej w dniu 1 grudnia 2023 r.
Możliwość składania wniosków w sprawie gruntów znajdujących się w projekcie poprawionej ostatecznej mapy na rok 2025 będzie możliwa w roku 2024.
Projekt poprawionej ostatecznej mapy RZLT na rok 2025 zostanie opublikowany do 1 lutego 2024 r.
Projekt poprawionej ostatecznej mapy RZLT na rok 2025 będzie obejmował grunty, które władze lokalne uznają za objęte podatkiem, co może obejmować grunty zidentyfikowane już na ostatecznej mapie RZLT na 2024 r., opublikowanej do 1 grudnia 2023 r. Projekt poprawionej ostatecznej mapy będzie uwzględniał wszelkie zmiany legislacyjne, zagospodarowania przestrzennego lub obsługi oraz wszelkie wyniki odwołań lub przeglądów, od 1 stycznia 2024 r.
Zgłoszenia mogą kwestionować włączenie lub wyłączenie gruntów z projektu zmienionej ostatecznej mapy na 2025 r. w oparciu o odpowiednie kryteria.
Nieruchomości mieszkalnych
Należy pamiętać, że chociaż są one uwzględnione na mapie, nieruchomości mieszkalne nie podlegają RZLT, jeśli podlegają lokalnemu podatkowi od nieruchomości. Nie jest konieczne składanie wniosku o usunięcie tego typu nieruchomości mieszkalnej z mapy.
Więcej informacji
Przepisy stanowiące podstawę RZLT można znaleźć w części 22A ustawy Ustawa o konsolidacji podatków z 1997 r. Można znaleźć wytyczne dotyczące administrowania podatkiem tutaj.
Uwaga: Rada Hrabstwa Kilkenny nie publikuje dodatkowej mapy podatku gruntowego od nieruchomości mieszkalnych.
Dodatkowe mapy podatku od gruntów pod zabudowę mieszkaniową obejmują dodatkowe grunty wskazane jako objęte zakresem podatku, oprócz gruntów, które zostały już uwzględnione w projektach map opublikowanych 1 listopada 2022 r. Jeżeli nie określono żadnych dodatkowych gruntów jako objętych zakresem , rada hrabstwa Kilkenny nie jest zobowiązana do publikowania mapy uzupełniającej zgodnie z sekcją 653F ustawy Taxes Consolidation Act 1997.
Dodatkowe grunty mogą zostać zidentyfikowane do włączenia na mapie uzupełniającej ze względu na zmiany w strefach lub inwestycje w usługi. Można również uwzględnić grunty, które zostały zidentyfikowane na podstawie wniosków złożonych na projekcie mapy lub które w inny sposób zostały uznane przez władze lokalne za spełniające kryteria podatku. Ponieważ żaden dodatkowy teren nie spełnia tych kryteriów, Rada Hrabstwa Kilkenny nie publikuje dodatkowej mapy. Zobacz link do irlandzkiego tłumaczenia.
Zawiadomienie o sporządzeniu projektu mapy na potrzeby podatku od gruntów mieszkaniowych
Projekt mapy, przygotowany zgodnie z sekcją 653C ustawy o konsolidacji podatków z 1997 r., zostanie opublikowany na stronie internetowej Rady Hrabstwa Kilkenny pod adresem https://kilkennycoco.ie/eng/services/planning/ i będzie dostępny do wglądu w Biurze Planowania Urzędu Powiatowego od 1 listopada 2022 r.
Projekt mapy został przygotowany w celu identyfikacji gruntów spełniających odpowiednie kryteria i podlegających opodatkowaniu podatkiem strefowym mieszkaniowym.
Nieruchomości mieszkalne, niezależnie od tego, że mogą być ujęte na szkicu mapy, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem strefowym mieszkaniowym.
Grunt spełniający odpowiednie kryteria jest odniesieniem do gruntu, który:
(a) jest uwzględniona w planie rozwoju miasta i hrabstwa Kilkenny, zgodnie z art. 10 ust. 2 lit. a) ustawy z 2000 r. lub miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z art. 19 ust. 2 lit. a) ustawy z 2000 r., strefowy—
(i) wyłącznie lub głównie do użytku domowego, lub
(ii) dla mieszanych zastosowań, w tym do użytku domowego,
(b) uzasadnione jest rozważenie, że może mieć dostęp lub być podłączony do infrastruktury i obiektów publicznych, w tym dróg i chodników, oświetlenia publicznego, kanalizacji ściekowej, odwadniania wód powierzchniowych i zaopatrzenia w wodę, niezbędnych do rozwoju mieszkań i z wystarczającą zdolność usługowa dostępna dla takiego rozwoju, oraz
(c) uzasadnione jest uznanie, że nie ma na nią wpływu, pod względem jej stanu fizycznego, czynników w stopniu wystarczającym do wykluczenia udostępnienia mieszkań, w tym skażenia lub obecności znanych pozostałości archeologicznych lub historycznych,
ale która nie jest ziemią —
(i) o którym mowa w lit. użytkowanie jako lokal, w którym wykonywany jest handel lub zawód, podlegający opłacie handlowej, co do którego można zasadnie uznać, że służy do świadczenia usług mieszkańcom sąsiednich osiedli mieszkaniowych,
(ii) o którym mowa w ustępie (a) (ii), chyba że uzasadnione jest uznanie, że
ziemia jest pusta lub bezczynna,
(iii) że uzasadnione jest uznanie, że jest wymagane lub jest integralną częścią zajmowania przez:
(I) infrastruktura i obiekty społeczne, społeczne lub rządowe, w tym:
infrastruktura i obiekty wykorzystywane na potrzeby administracji publicznej lub świadczenia edukacji lub opieki zdrowotnej,
(II) urządzenia i infrastruktura transportowa,
(III) infrastruktura i obiekty energetyczne,
(IV) infrastruktura i urządzenia telekomunikacyjne,
(V) infrastruktura i urządzenia wodno-ściekowe,
(VI) infrastrukturę gospodarowania odpadami i unieszkodliwiania odpadów, lub
(VII) infrastruktura rekreacyjna, w tym obiekty sportowe i place zabaw,
(IV) który podlega ustawowemu wyznaczeniu, które może uniemożliwić rozwój, lub
(V) od której należna jest opłata za opuszczone tereny zgodnie z ustawą o opuszczonych terenach z 1990 r.
Zgłoszenia na szkicu mapy można składać na piśmie do Rady Hrabstwa Kilkenny nie później niż 1 stycznia 2023 r., w odniesieniu do:
(I) włączenie lub wyłączenie z ostatecznej mapy określonych witryn lub
(II) data pierwszego spełnienia przez obiekt odpowiednich kryteriów.
Zgłoszenia lub uwagi można dokonać nie później niż 1 stycznia 2023 r. albo:
- w Internecie http://consult.kilkenny.ie/ or
- e-mailem na adres ourplan@kilkennycoco.ie lub
- w formie pisemnej na adres: A./Senior Planner, Dział Planowania, Rada Hrabstwa Kilkenny, Urząd Hrabstwa, John Street, Kilkenny
Zgłoszenia powinny zawierać nazwę i adres, powody włączenia lub wykluczenia gruntów, wraz z mapą w skali 1:1,000 (obszar miejski) lub 1:2,500 (obszar wiejski), gdzie zgłoszenie składa właściciel gruntu, wyraźnie identyfikujące obszar gruntu będącego przedmiotem zgłoszenia. Podaj odpowiedni kod pocztowy, jeśli jest dostępny.
Wszelkie takie pisemne oświadczenia otrzymane do 1 stycznia 2023 r., inne niż takie elementy
zgłoszenia, które może stanowić dane osobowe, zostanie opublikowane na stronie internetowej prowadzonej przez Radę Hrabstwa Kilkenny najpóźniej do dnia 11 stycznia 2023 r.
W przypadku, gdy grunt jest określony na szkicu mapy jako podlegający podatkowi od gruntu strefowego, dana osoba może, w odniesieniu do gruntu, który jest jej właścicielem, złożyć wniosek do Rady Hrabstwa Kilkenny z prośbą o zmianę podziału na strefy. Każde takie zgłoszenie powinno zawierać dowód własności, szczegółowe powody każdego wniosku o zmianę zagospodarowania przestrzennego, wraz z mapą w skali 1:1,000 (miejski) lub 1:2,500 (wiejska) wyraźnie identyfikującą odpowiednią działkę. Podaj odpowiedni kod pocztowy, jeśli jest dostępny.
Wszystkie zgłoszone wnioski o zmianę zagospodarowania przestrzennego zostaną rozpatrzone przez Urząd Planowania, mając na uwadze właściwe planowanie i zrównoważony rozwój obszaru.
Denisa Malone'a
A/Dyrektor Usług
Zobacz wersję roboczą map tutaj (opublikowano 1 r.)
Często Zadawane Pytania
Zobacz: Podatek od gruntu mieszkaniowego – odpowiedzi na pytania
Co mam zrobić, jeśli jestem właścicielem domu do wynajęcia?
Mój dom i ogród jest zawarty na mapie. Jakie są konsekwencje?
Twój dom i ogród są zidentyfikowane na mapie, ponieważ spełniają kryteria podatku, który opiera się na zagospodarowaniu przestrzennym mieszkaniowym i obsłudze przez infrastrukturę odpowiednią do świadczenia usług mieszkaniowych. Dom i ogród nie podlegają podatkowi, o ile dom podlega opodatkowaniu podatkiem lokalnym od nieruchomości (LPT).
Czy muszę dokonać zgłoszenia?
To nie jest konieczne. Nawet jeśli Twój dom jest zidentyfikowany na mapach, rezydencje nie podlegają opodatkowaniu tam, gdzie podlegają LPT.
Co jeśli mój ogród jest większy niż 0.4047 ha (1 akr)?
Jeśli Twój ogród jest większy niż ten rozmiar, musisz zarejestrować się w RZLT w Urzędzie Skarbowym, jednak Twój dom i ogród nie będą podlegać podatkowi. Będziesz mógł zarejestrować się w RZLT od końca 2023 roku. W tej chwili nie trzeba podejmować żadnych działań, aby się zarejestrować. Proszę zobaczyć przychód.ie szczegóły bliżej czasu.
Dodatkowe zasoby
Więcej informacji można znaleźć w następujących zasobach:
Podatek od gruntów mieszkaniowych w określonych strefach – wytyczne dla władz planistycznych, Czerwiec 2022
Ustawodawstwo: Ustawa o finansach, 2021 & Ustawa o finansach, 2023
