Zwolnione z podatku inwestycje i deklaracje z sekcji 5

Zabudowa zwolniona z podatku to zabudowa, dla której nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Kategorie zabudowy zwolnionej z podatku są określone w Ustawie o planowaniu i rozwoju z 2000 r. (z późniejszymi zmianami) oraz w Rozporządzeniu w sprawie planowania i rozwoju (zabudowa zwolniona z podatku) z 2026 r.

Większość wyjątków zawiera określone ograniczenia i warunki ustawowe (np. maksymalną powierzchnię użytkową, ograniczenia wysokości, odległości graniczne). Jeśli planowane prace przekraczają te ograniczenia, wymagane jest uzyskanie pełnego pozwolenia na budowę.

Czym jest Deklaracja Sekcji 5?

Jeśli nie masz pewności, czy planowana inwestycja wymaga pozwolenia na planowanie lub czy podlega zwolnieniu z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę na mocy przepisów z 2026 r., możesz złożyć wniosek do Rady Hrabstwa Kilkenny o wydanie formalnego oświadczenia na mocy sekcji 5 Ustawy o planowaniu i rozwoju.

Wszystkie inwestycje wymagają pozwolenia na budowę, chyba że zostaną uznane za inwestycje zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia. Główne klasy zwolnień określono w Rozporządzeniu o Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym z 2001 r. (z późniejszymi zmianami).

Najnowsze aktualizacje przepisów, które wchodzą w życie 27 lipca 2026 r., przewidują pewne wyjątki dla Izb – kliknij linki do odpowiednich przepisów

Uwaga: Klasa 3A przewiduje szczególne wyłączenie dla wolnostojącego pomocniczego budynku mieszkalnego (o powierzchni od 32 m² do 45 m²) w ogrodzie z tyłu domu. Należy je interpretować łącznie z ogólnymi przepisami dotyczącymi konstrukcji ogrodu ( klasa 3 ), które obejmują niemieszkalne budynki gospodarcze i szopy o powierzchni do 30 m².

Poprawka klasy 1 (zwiększenie powierzchni rozbudowy do 45 m²) i klasy 3 (zwiększenie powierzchni garaży/szop do 30 m²)

Nowy podział klasy 1A głównego budynku mieszkalnego.

Nowe przedłużenie dachu lukarny klasy 1B

Nowa klasa 1C Wstawianie świetlików dachowych w przedniej płaszczyźnie dachu

Poprawka klasy 2(d) dotycząca pomp ciepła 

Nowe usunięcie komina klasy 2A

Nowy dom wolnostojący klasy 3A w tylnym ogrodzie domu głównego

Nowe miejsce do przechowywania rowerów lub śmietników klasy 62

Nowa izolacja ścian zewnętrznych klasy 63

Zwolnienia obejmują pewne warunki i ograniczenia. Jeśli inwestycja nie spełnia warunków i ograniczeń, nie może zostać uznana za objętą zwolnieniem. Istnieją również dalsze ograniczenia dotyczące inwestycji wymienione w artykule 9 Rozporządzenia.

Uwaga: w przypadku klasy 1A i klasy 3A wymagane jest złożenie FORMULARZA ZAWIADOMIENIA w organie planowania 14 dni przed rozpoczęciem prac.

Aby uzyskać więcej informacji, kliknij tutaj, aby zapoznać się z informacjami dotyczącymi przepisów budowlanych i konstrukcji klasy 3A, przygotowanymi przez Departament Mieszkalnictwa, Samorządu Lokalnego i Dziedzictwa Kulturowego.

Obiekty chronione (Deklaracje z art. 57)

Przepisy dotyczące zwolnień zazwyczaj nie mają zastosowania, jeśli nieruchomość jest obiektem chronionym lub znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatorską (ACA), gdzie planowane prace mogłyby istotnie wpłynąć na jej charakter. Właściciele nieruchomości mogą ubiegać się o deklarację na podstawie sekcji 57, aby ustalić, które prace będą, a które nie będą wymagały pozwolenia na budowę.

Zwolnienia z podatku od nieruchomości komercyjnych i mieszkalnych (artykuł 10 / budynki puste)

Zgodnie z przepisami dotyczącymi planowania i rozwoju, tymczasowe zwolnienia umożliwiające przekształcenie niektórych pustych lokali komercyjnych w lokale mieszkalne pozostają w mocy na mocy zaktualizowanych przepisów z 2026 r. Wnioskodawcy muszą złożyć formalny FORMULARZ ZGŁOSZENIOWY do Rady Hrabstwa Kilkenny co najmniej 14 dni przed rozpoczęciem prac przebudowy.

Jak złożyć wniosek o deklarację z sekcji 5 (krok po kroku)

Aby złożyć ważny wniosek w ramach Sekcji 5, należy podać następujące informacje:

1. Wypełniony formularz wniosku sekcji 5 (wersja przepisów z 2026 r.).

2. Opłata ustawowa w wysokości 80.00 €.

3. Mapa lokalizacji obiektu (w skali 1:1000 na obszarach miejskich lub 1:2500 na obszarach wiejskich) z granicami obiektu wyraźnie zaznaczonymi na czerwono.

4. Skalowany plan zagospodarowania terenu i rysunki wysokościowe pokazujące istniejące warunki i proponowane prace.

5. Szczegółowy opis pisemny i cel proponowanego rozwoju.

6. Okres rozpatrzenia wniosku wynosi 4 tygodnie od daty otrzymania kompletnego wniosku.

*Prawo do odwołania: Deklarację wydaną na podstawie art. 5 przez Radę można skierować do An Coimisiún Pleanála w ciągu 4 tygodni od daty podjęcia decyzji.

Wnioski można składać pocztą lub osobiście w Wydziale Planowania, Radzie Hrabstwa Kilkenny, County Hall, John Street, Kilkenny, R95 A0D3, można też przesłać e-mailem na adres planning@kilkennycoco.ie. 

Sekcja 5 Wnioski o skierowanie/Wydane

Kliknij, aby wyświetlić wydane oświadczenia w ramach sekcji 5

Formularze/Informacje

Zastrzeżenie : Mimo że dołożono wszelkich starań podczas przygotowywania nieoficjalnej konsolidacji, Urząd Planowania oraz Departament Mieszkalnictwa, Planowania i Samorządu Lokalnego nie ponoszą żadnej odpowiedzialności ani nie udzielają żadnych gwarancji, zobowiązań ani zapewnień dotyczących dokładności, kompletności lub aktualności udostępnionych informacji, a także nie przyjmują żadnej odpowiedzialności wynikającej z błędów lub pominięć.