W ramach funduszu niedrogich mieszkań Rada Hrabstwa Kilkenny udostępni domy po obniżonej cenie kwalifikującym się wnioskodawcom, którzy chcą kupić nowo wybudowany dom, ale potrzebują dodatkowych środków, aby wypełnić lukę między hipoteką a depozytem na pokrycie pełnej ceny domu .  

W zamian Rada Hrabstwa Kilkenny przejmie procentowy udział w kapitale Affordable Home. Nabywcy zawrą umowę zakupu niedrogiego mieszkania z Radą Hrabstwa Kilkenny.

Nabywca może umorzyć lub „wykupić” ten udział w kapitale w wybranym przez siebie momencie, ale nie ma takiego obowiązku. Jeżeli nabywca zdecyduje się nie wykupić udziału w kapitale własnym, mieszkając w domu, Rada może to zrobić w przypadku sprzedaży, przeniesienia własności lub po śmierci właściciela.

Proponuje się oddanie tych domów na grunty będące własnością Rady oraz w drodze umów z prywatnymi deweloperami.

Program skierowany jest do gospodarstw domowych, których nie stać na dom po wartości rynkowej, korzystając z połączonego depozytu, zatwierdzonej maksymalnej kwoty kredytu hipotecznego i oszczędności.

W programie mogą wziąć udział następujące osoby:

• A Kupujacy po raz pierwszy, przez którą definiuje się osobę, która:
  • Nie kupował wcześniej ani nie budował mieszkania w Republice Irlandii ani gdzie indziej na potrzeby swojego zawodu oraz
  • nie jest właścicielem majątku lub nie jest do niego uprawniony, ani nie ma udziału w jakimkolwiek mieszkaniu w Republice Irlandii lub gdzie indziej, oraz
  • Posiada prawo pobytu na terenie Republiki Irlandii.

• Osoba może również kwalifikować się, jeśli spełnia warunki Nowy początek Podstawowe wytyczne w następujący sposób:
  • kupił lub wybudował wcześniej nieruchomość mieszkalną, ale obecnie jest po rozwodzie lub w separacji i zrzekł się wszelkich udziałów w tej nieruchomości
  • podlegał upadłości osobistej, układowi upadłościowemu, postępowaniu bądź innemu procesowi prawnemu, będzie uprawniony do złożenia wniosku.

• Wnioskodawcy, którzy wcześniej byli właścicielami mieszkania na terenie państwa, byli do niego uprawnieni lub mieli interes w tym mieszkaniu, a mieszkanie to ze względu na swoją wielkość nie jest dostosowane do bieżących potrzeb mieszkaniowych gospodarstwa domowego wnioskodawcy, tj. dom jest przeludniony, mogą kwalifikować się do udziału w programie aplikować.

Wnioskodawcy muszą:

• Powyżej 18 lat
• Dom musi być używany jako główna prywatna rezydencja kupującego.

• Program dotyczy konkretnych nowo budowanych domów.
• Nieruchomość musi być używana jako główne miejsce zamieszkania.
• Wsparcie zapewniane przez władze lokalne ma formę procentowego udziału w kapitale własnym domu.
• Aby wziąć udział w programie, wnioskodawcy będą musieli zmaksymalizować swoją zdolność do zaciągania kredytów hipotecznych (4-krotność dochodu gospodarstwa domowego, z uczestniczącego banku, zgodnie z zasadami makroostrożnościowymi Banku Centralnego).
• Wnioskodawcy mogą skorzystać z pożyczki mieszkaniowej władz lokalnych.
• Wnioskodawcy mogą skorzystać z programu Help to Buy.
• Maksymalne wsparcie finansowe dostępne od władz lokalnych dla każdego domu zostanie ustalone przez władze lokalne realizujące domy.
• Minimalny wymagany udział w kapitale zakładowym nie będzie mniejszy niż 5% wartości rynkowej lokalu mieszkalnego.
• Nabywca może umorzyć (wykupić) Udział Własny w wybranym przez siebie terminie, ale nie będzie to wymagane.
• Jeśli nabywca zdecyduje się nie wykupić udziału w kapitale własnym, mieszkając w domu, władze lokalne mogą to zrobić w przypadku sprzedaży lub przeniesienia własności nieruchomości, po śmierci właściciela lub po 40 latach.

Aby kwalifikować się do otrzymania nieruchomości w ramach programu niedrogiego zakupu władz lokalnych, obowiązują następujące kryteria:

1. Łączny dochód brutto gospodarstwa domowego wszystkich osób składających wniosek kształtuje się poniżej pewnego poziomu. Oblicza się ją poprzez pomnożenie dochodu brutto gospodarstwa domowego przez 4. Musi to być mniej niż 85.5% wartości rynkowej niedrogiego domu. Dochód brutto gospodarstwa domowego wnioskodawcy powiększony o depozyt i nadwyżki oszczędności nie może przekraczać 95% wartości rynkowej domu.
2. Żadna z osób składających wniosek nie kupiła ani nie wybudowała wcześniej mieszkania w państwie na potrzeby swojej działalności zawodowej. (Obowiązują wyjątki – patrz broszura informacyjna Rady Hrabstwa Kilkenny).
3. Żadna z osób składających wniosek nie jest właścicielem nieruchomości ani udziałów w jakimkolwiek mieszkaniu na terenie stanu lub gdziekolwiek indziej, ani nie jest do niego uprawniona.
4. Każda z osób składających wniosek ma prawo przebywać w Państwie bezterminowo.

Sprawdź Broszura informacyjna Rady Hrabstwa Kilkenny dla dalszych szczegółów.

Oprócz wymienionych kryteriów kwalifikacyjnych, w dniu 20 lutego 2023 r. wybrani członkowie Rady Hrabstwa Kilkenny zatwierdzili Plan Priorytetów w zakresie uzgodnień dotyczących zakupu mieszkań w przystępnej cenie.  

Celem Planu Priorytetów jest nakreślenie zasad stosowanych przez Radę Hrabstwa Kilkenny przy podejmowaniu decyzji, którzy wnioskodawcy otrzymają mieszkania. Schemat pierwszeństwa będzie miał zastosowanie w przypadku, gdy kwalifikujących się wnioskodawców jest więcej niż dostępnych domów w przystępnej cenie.

Zobacz Radę Hrabstwa Kilkenny Schemat priorytetu

Dla każdego programu niedrogiego zakupu będzie prowadzony indywidualny proces składania wniosków.

Uwaga: nie ma ogólnego formularza zgłoszeniowego ani listy oczekujących

Kiedy domy w przystępnej cenie zostaną udostępnione do zakupu, będą one reklamowane w następujących miejscach:

1. Strona internetowa Rady Hrabstwa Kilkenny
2. Strony społecznościowe Rady Hrabstwa Kilkenny i
3. W lokalnej gazecie

Ogłoszenie będzie zawierać szczegółowe informacje na temat programu, w tym domy dostępne na sprzedaż, rodzaje i lokalizacje dostępnych nieruchomości, limity dochodów oraz minimalną/maksymalną cenę sprzedaży, a także sposób i termin składania wniosków.  

Zgłoszenia będą przyjmowane wyłącznie za pośrednictwem internetowego portalu zgłoszeniowego. W dniu otwarcia portalu aplikacyjnego wnioskodawca(y) będzie musiał najpierw zarejestrować się w portalu, a następnie wypełnić internetowy formularz zgłoszeniowy i złożyć wymagane dokumenty.

Należy pamiętać, że zgłoszenia będą rozpatrywane według kolejności zgłoszeń.

Link do portalu aplikacyjnego wraz z listą wymaganych dokumentów będzie dostępny na stronie internetowej Rady Hrabstwa Kilkenny. Przewodnik wideo dotyczący wypełniania wniosku będzie również dostępny z wyprzedzeniem. System umożliwi wprowadzenie wszystkich istotnych danych, a wnioskodawcy będą zobowiązani do przesłania dokumentacji uzupełniającej.

Ważne:

Wnioskodawcy powinni upewnić się, że zgromadzili całą niezbędną dokumentację uzupełniającą przed datą składania wniosków, ponieważ data i godzina otrzymania kompletnych wniosków wraz z całą wymaganą dokumentacją będzie jednym z kryteriów, według których kwalifikujące się wnioski będą traktowane priorytetowo w ramach procedury Rady Schemat priorytetu.

Szczegółowy wykaz całej dokumentacji uzupełniającej wymaganej w ramach wniosku w ramach programu niedrogiego zakupu LA znajduje się w dokumencie Broszura informacyjna Rady Hrabstwa Kilkenny.

Informacje na temat lokalizacji nieruchomości, rodzajów nieruchomości, ich wielkości i ceny będą ogłaszane na stronie internetowej Rady Hrabstwa Kilkenny, na stronach mediów społecznościowych i w lokalnej gazecie, gdy każdy program Affordable Housing Scheme jest ogłaszany przed datą rozpoczęcia składania wniosków.