Regulacja najmu krótkoterminowego

W ramach działań mających na celu przeciwdziałanie presji na rynku prywatnego wynajmu mieszkań, nowe planowanie reformy legislacyjne regulujące sektor najmu krótkoterminowego – zgodnie z ustawą o najmie mieszkaniowym (zmienioną) z 2019 r. oraz rozporządzeniami uzupełniającymi wydanymi przez Ministra Mieszkalnictwa, Planowania i Samorządu terytorialnego pn. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2000 r. (Zabudowa zwolniona) (nr 2) Rozporządzenia 2019 – weszły w życie 1 lipca 2019 r.

Reformy miały na celu przede wszystkim ograniczenie wpływu wykorzystywania domów mieszkalnych do krótkoterminowego wynajmu turystycznego na obszarach o dużym popycie na mieszkania na prywatny rynek najmu. W związku z tym nowe przepisy miały zastosowanie wyłącznie na obszarach określonych jako „strefy presji czynszowej” na mocy ustawy o najmie lokali mieszkalnych z 2004 r. (z późniejszymi zmianami), a w hrabstwie Kilkenny dotyczyły one lokalnych okręgów wyborczych (LEA) Kilkenny i Piltown.  Jednak 20 czerwca 2025 r. strefy presji czynszowej zostały rozszerzone na cały kraj, w wyniku czego cały hrabstwo Kilkenny stał się strefą presji czynszowej, a tym samym wydłużył się wymóg planowania krótkoterminowego wynajmu.

Definicja wynajmu krótkoterminowego:

Krótkoterminowy wynajem zdefiniowano w artykule 3A Ustawy o planowaniu i rozwoju z 2000 r. (wraz z późniejszymi zmianami) jako korzystanie z domu lub części domu położonego w strefie wysokich czynszów w celu krótkoterminowego wynajmu na okres nieprzekraczający 14 dni.  

Obowiązujące obecnie zasady wynajmu krótkoterminowego: 

Aktualne przepisy dotyczące wymogów planistycznych w zakresie wynajmu krótkoterminowego zawarte są w rozporządzeniu z 2019 r. w sprawie ustawy o planowaniu i rozwoju z 2000 r. (zwolniony rozwój) (nr 2). Przepisy te i powiązane dokumenty wyjaśniające są dostępne w Okólniku PL 04/2019 – Nowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego, patrz; https://assets.gov.ie/static/documents/circular-pl-042019-new-regulation-of-short-term-letting.pdf

Proponowane zmiany w wymogach planistycznych dotyczących wynajmu krótkoterminowego:

Departament Mieszkalnictwa, Samorządu Lokalnego i Dziedzictwa Kulturowego prowadzi obecnie przegląd Ustawy o planowaniu i rozwoju z 2024 r. i opracowuje wytyczne dla władz lokalnych dotyczące wynajmu krótkoterminowego w formie Krajowego Oświadczenia Planistycznego.

Cel Krajowego Oświadczenia Planistycznego w sprawie wynajmu krótkoterminowego:

The National Planning Statement for short-term letting will ensure that there is a clear overall policy approach, both at national level and local authority level, to enable planning authorities to determine planning applications for short-term lets across the country.  It will consider a variety of factors, such as existing planning legislation, the long-term housing need in the local authority area, the location of the proposed short-term let and balancing housing need with the potential impact on tourism and economic development.

Aktualizacje, które należy wprowadzić do ustawodawstwa:

Należy wprowadzić zmiany do sekcji 7 i 8 ustawy o planowaniu i rozwoju z 2024 r. widzieć; https://www.irishstatutebook.ie/eli/2024/act/34/enacted/en/pdf

Zmiany te są obecnie na etapie opracowywania i będą:

• usunąć odniesienia do stref presji czynszowej z ustawy o planowaniu w zakresie, w jakim dotyczą one wynajmu krótkoterminowego, zapewniając tym samym, że wymóg uzyskania pozwolenia na planowanie w przypadku wynajmu krótkoterminowego pozostanie w całym kraju, niezależnie od jakichkolwiek zmian w wyznaczeniu stref presji czynszowej,
• zaktualizować definicję wynajmu krótkoterminowego, aby odpowiadała definicji zawartej zarówno w dyrektywie UE w sprawie wynajmu krótkoterminowego, jak i w ustawie o turystyce z 2025 r.,
• wydłużyć okres rozgraniczający między najmem krótkoterminowym a najmem długoterminowym z 14 do 21 dni, aby dostosować przepisy Ustawy o planowaniu do odrębnego systemu rejestracji dla najmu krótkoterminowego.

Obligations for short-term letting platforms from 20th May 2026

Clearly display STL registration numbers.

From 20th May 2026 platforms will have to facilitate and display STL host registration information for every listed unit.  The listing must clearly display this number, and platforms must enable hosts to easily provide it.

Jednostka

A unit is a furnished accommodation, including whole properties, such as an entire house or apartment, or the rental of a room(s) in your home, advertised for short-term letting.

A unit does not include the following: hotels and similar accommodation, including resort hotels, suite or apartment hotels and motels, hostels, guesthouses, bed and breakfasts or accommodation provided in camping grounds, recreational vehicle parks and trailer parks.

Odstępstwa:

Wynajem pokoju lub pokoi w głównym miejscu zamieszkania danej osoby jest dozwolony bez ograniczeń i nie podlega wymogom planowania.

Należy zauważyć, że osoby wynajmujące mieszkanie współdzielone mogą obecnie podnająć całe swoje główne miejsce zamieszkania (dom lub mieszkanie) na krótki okres, łącznie na okres 90 dni, pod warunkiem tymczasowej nieobecności w domu. Po przekroczeniu 90-dniowego okresu wymagane będzie uzyskanie pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania.

• Formularz 15 – należy wypełnić na początku każdego roku
• Formularz 16 – należy wypełnić po osiągnięciu limitu 90 dni
• Formularz 17 – należy wypełnić na koniec każdego roku
• Nowe-regulamin-najmów-krótkoterminowych-FAQs.pdf (rozmiar 726.6 KB)

Please see the following publication by the Department of Enterprise, Tourism and Employment titled 'Short-Term Letting in Ireland - what you need to know'

https://enterprise.gov.ie/en/what-we-do/the-business-environment/tourism/short-term-letting/

W przypadku chęci dalszej dyskusji prosimy o kontakt z Działem Wynajmu Krótkoterminowego, Działem Planowania, Kilkenny Co. Co. pod numerem telefonu: 056 7794010. Można również wysłać wiadomość e-mail na adres planning@kilkennycoco.ie

Zaktualizowany 2026 kwietnia.