Regulacja wynajmu krótkoterminowego w Irlandii

W ramach działań mających na celu przeciwdziałanie presji na rynku prywatnego wynajmu mieszkań, nowe planowanie reformy legislacyjne regulujące sektor najmu krótkoterminowego – zgodnie z ustawą o najmie mieszkaniowym (zmienioną) z 2019 r. oraz rozporządzeniami uzupełniającymi wydanymi przez Ministra Mieszkalnictwa, Planowania i Samorządu terytorialnego pn. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2000 r. (Zabudowa zwolniona) (nr 2) Rozporządzenia 2019 – weszły w życie 1 lipca 2019 r.

Reformy miały na celu przede wszystkim ograniczenie wpływu wykorzystywania domów mieszkalnych do krótkoterminowego wynajmu turystycznego na obszarach o dużym popycie na mieszkania, na prywatny rynek najmu. W związku z tym nowe przepisy miały zastosowanie jedynie na obszarach określonych jako „Strefy Presji Czynszowej” na mocy Ustawy o Najmie Mieszkań i Mieszkań z 2004 r. (z późniejszymi zmianami), a w hrabstwie Kilkenny dotyczyły one lokalnych okręgów wyborczych Kilkenny i Piltown (LEA). Jednakże 20 czerwca 2025 r. strefy presji czynszowej zostały rozszerzone na cały kraj, w wyniku czego całe hrabstwo Kilkenny stało się strefą presji czynszowej, co wydłużyło wymóg planowania wynajmu krótkoterminowego.

Definicja wynajmu krótkoterminowego:

Krótkoterminowy wynajem zdefiniowano w artykule 3A Ustawy o planowaniu i rozwoju z 2000 r. (wraz z późniejszymi zmianami) jako korzystanie z domu lub części domu położonego w strefie wysokich czynszów w celu krótkoterminowego wynajmu na okres nieprzekraczający 14 dni.  

Obowiązujące obecnie zasady wynajmu krótkoterminowego: 

Obowiązujące przepisy dotyczące wymogów planistycznych dla nieruchomości przeznaczonych pod wynajem krótkoterminowy zawarte są w rozporządzeniu z 2019 r. w sprawie ustawy o planowaniu i rozwoju z 2000 r. (zwolniony rozwój) (nr 2). Przepisy te i powiązane dokumenty wyjaśniające są dostępne w Okólniku PL 04/2019 – Nowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego, patrz: https://assets.gov.ie/static/documents/circular-pl-042019-new-regulation-of-short-term-letting.pdf

Proponowane zmiany w wymogach planistycznych dotyczących wynajmu krótkoterminowego:

Departament Mieszkalnictwa, Samorządu Lokalnego i Dziedzictwa Kulturowego prowadzi obecnie przegląd Ustawy o planowaniu i rozwoju z 2024 r. i opracowuje wytyczne dla władz lokalnych dotyczące wynajmu krótkoterminowego w formie Krajowego Oświadczenia Planistycznego.

Cel Krajowego Oświadczenia Planistycznego w sprawie wynajmu krótkoterminowego:

Krajowe Oświadczenie Planistyczne dotyczące wynajmu krótkoterminowego zapewni jasne, całościowe podejście polityczne, zarówno na szczeblu krajowym, jak i samorządowym, umożliwiające organom planistycznym rozpatrywanie wniosków o pozwolenie na budowę dotyczących wynajmu krótkoterminowego w całym kraju. Oświadczenie będzie uwzględniać szereg czynników, takich jak obowiązujące przepisy planistyczne, długoterminowe zapotrzebowanie na mieszkania na obszarze samorządu lokalnego, lokalizację proponowanego wynajmu krótkoterminowego oraz równowagę między zapotrzebowaniem na mieszkania a potencjalnym wpływem na turystykę i rozwój gospodarczy.

Aktualizacje, które należy wprowadzić do ustawodawstwa:

Zmiany mają zostać wprowadzone do sekcji 7 i 8 ustawy o planowaniu i rozwoju z 2024 r., patrz: https://www.irishstatutebook.ie/eli/2024/act/34/enacted/en/pdf

Zmiany te są obecnie na etapie opracowywania i mogą:

• usunąć odniesienia do stref presji czynszowej z ustawy o planowaniu w zakresie, w jakim dotyczą one wynajmu krótkoterminowego, zapewniając tym samym, że wymóg uzyskania pozwolenia na planowanie w przypadku wynajmu krótkoterminowego pozostanie w całym kraju, niezależnie od jakichkolwiek zmian w wyznaczeniu stref presji czynszowej,
• zaktualizować definicję wynajmu krótkoterminowego, aby odpowiadała definicji zawartej zarówno w dyrektywie UE w sprawie wynajmu krótkoterminowego, jak i w ustawie o turystyce z 2025 r.,
• wydłużyć okres rozgraniczający między najmem krótkoterminowym a najmem długoterminowym z 14 do 21 dni, aby dostosować przepisy Ustawy o planowaniu do odrębnego systemu rejestracji dla najmu krótkoterminowego.
  
  

Obowiązki platform wynajmu krótkoterminowego od grudnia 2026 r.

W każdym ogłoszeniu lub reklamie nieruchomości wyraźnie umieść numery rejestracyjne STL uzyskane na stronie internetowej Fáilte Ireland.

Od grudnia 2026 roku platformy będą musiały udostępniać i wyświetlać informacje o rejestracji STL dla każdej wymienionej jednostki. Numer ten musi być wyraźnie widoczny w ofercie, a platformy muszą umożliwiać hostom łatwe jego podanie.

Jednostka

Jednostka to umeblowane zakwaterowanie, obejmujące całe nieruchomości, takie jak cały dom lub mieszkanie, albo wynajem pokoju(ów) w domu, reklamowane jako wynajem krótkoterminowy.

Jednostka nie obejmuje następujących obiektów: hoteli i podobnych miejsc noclegowych, w tym hoteli w ośrodkach wypoczynkowych, hoteli z apartamentami i moteli, hosteli, pensjonatów, pensjonatów typu bed and breakfast lub miejsc noclegowych na terenach kempingowych, w parkach dla pojazdów rekreacyjnych i parkach przyczep kempingowych.

Odstępstwa:

Wynajem pokoju lub pokoi w głównym miejscu zamieszkania danej osoby jest dozwolony bez ograniczeń i nie podlega wymogom planowania.

Należy zauważyć, że osoby wynajmujące mieszkanie współdzielone mogą obecnie podnająć całe swoje główne miejsce zamieszkania (dom lub mieszkanie) na krótki okres, łącznie na okres 90 dni, pod warunkiem tymczasowej nieobecności w domu. Po przekroczeniu 90-dniowego okresu wymagane będzie uzyskanie pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania.

• Formularz 15 – należy wypełnić na początku każdego roku
• Formularz 16 – należy wypełnić po osiągnięciu limitu 90 dni
• Formularz 17 – należy wypełnić na koniec każdego roku
• Nowe-regulamin-najmów-krótkoterminowych-FAQs.pdf (rozmiar 726.6 KB)

Prosimy o zapoznanie się z poniższą publikacją Departamentu Przedsiębiorczości, Turystyki i Zatrudnienia zatytułowaną „Wynajem krótkoterminowy w Irlandii – co musisz wiedzieć”

https://enterprise.gov.ie/en/what-we-do/the-business-environment/tourism/short-term-letting/

W przypadku chęci dalszej dyskusji prosimy o kontakt z Działem Wynajmu Krótkoterminowego, Działem Planowania, Kilkenny Co. Co. pod numerem telefonu: 056 7794010. Można również wysłać wiadomość e-mail na adres planning@kilkennycoco.ie

Zaktualizowano 13 maja 2026 r.